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投資マンションで首都圏1位

GALAシリーズのブランドマンションでおなじみのFJネクスト。この会社の特徴は、物件エリアが東京、横浜・川崎に特化していること。人口が増加しており資産性が高いエリアに絞って物件を提供しているため、将来に渡っても安定した利回りが期待できます。

入居率は98％と高水準な上、サブリースも行っているため、空室リスクが気になる人にオススメ。240棟、16,000戸で、1棟あたりの平均戸数67戸と、大規模なマンションが多いのが特徴です。今回紹介する会社の中では唯一の東証一部上場企業。

FJネクストとは？

株式会社FJネクスト（えふじぇーねくすと）は、不動産の企画開発、売買、仲介を行う不動産会社です。
正式名称は「株式会社エフ・ジェー・ネクスト」。
1980年に西新宿で不動住販（株）としてスタートした会社ですが、わずか4年で資本金を100万→1000万に増やすなど急成長していました。
その後1991年に、社名をエフ・ジェー・ネクストに変更。不動住販＝Fudou Juhanから1文字ずつ取って、FJネクストになりました。
代表取締役の肥田 幸春(ひだ ゆきはる)氏は、創業以来40年近くにわたってFJネクストの急成長を牽引。1952年5月3日、広島県に生まれ、神奈川大学を卒業。FJグループを育て上げただけでなく、2015年3月には、静岡の川津駅にある旅館「玉峰館」をGMOクリック・インベストメントから譲り受け、代表取締役に。じゃらん4.7、食べログ3.68、トリップアドバイザー4.5と人気の温泉旅館になっています。

FJネクストのブランド「GALAマンションシリーズ(ガーラマンションシリーズ)」

1994年8月にFJネクストによって発売開始された、都市型マンション「GALAマンションシリーズ」。
GALAとは英語で「楽園」「お祭り広場」という意味を持ちますが、この投資マンションはFJネクストによる「自社オリジナルブランドのハイクオリティ・マンション」として、立地の良さを全面に押し出しています。

・GALAマンション(ガーラマンション)の特徴1

23区・横浜・川崎など首都圏ターミナル駅に近い絶好のアクセス。日本橋や銀座・西麻布・渋谷・桜木町など、ほとんどの物件が人気の駅の近くにあります。

・GALAマンション(ガーラマンション)の特徴2

外観・構造・設備などの付加価値の高さ。特に賃貸マンションを借りる人は、外観や入り口で第一印象が決まってしまいますが、ガーラマンションシリーズでは高級感のある素材を使って重厚なエントランスにすることで、ステータスを感じさる作りになっています。(エントランスは必ず全員が通るため、多少コストを掛けてグレードを上げても、実際の負担は部屋数分で割ったコストで収まります。他のブランドマンションでもよく使われる、より投資効率を高めるデザインのやり方です)

・GALAマンション(ガーラマンション)の特徴3

耐久性の高い素材を選ぶことで、リニューアルコストの低減化を図っています。ノンホルマリン仕様の素材を採用し、24時間部屋の空気を入れ替える換気システムを導入するなど、健康面への配慮も。また防犯カメラ・耐ピッキング仕様錠の導入などセキュリティ面も高レベル。

・GALAマンションの読み方

正式名称は「GALAマンションシリーズ」、読み方は「ガーラマンションシリーズ」です。
(よくある間違えとしては：GARAマンションシリーズ、グラマンションシリーズ、がらまんしょんしりーず、がーらまんしょんしりーず、などがあります）
ただし、ガーラだけでなく「ガラマンションシリーズ」と読む場合もあるようで、「ガラ・シティ中目黒」や「ガーラ武蔵小杉」など、物件によってブランド名の表記が多少変わります。

・「ガーラ」ロゴマークの意味

CMなどでよく目にするGALAマンションシリーズのロゴマークですが、FJネクストの企業理念である「都市住空間への挑戦と想像を通して豊かな社会づくりに貢献してく」というメッセージを表したものです。「住空間」をブルーで、「挑戦」をレッドで表現し、青い空を突き抜けて天に伸びるマンションをイメージして「想像」をホワイトで表しています。

FJネクスト「GALAマンションシリーズ」の物件情報

現在、219件15,847戸のGALAマンションシリーズが存在します。

• ガラ・シティ金町　(H2年3月竣工、総戸数29戸)
• ガラ・ステージ新大塚　(H3年11月竣工、総戸数47戸)
• ガラ・ステージ中野　(H4年1月竣工、総戸数35戸)
• ガーラ飛鳥山公園　(H4年7月竣工、総戸数21戸)
• ガラ・ステージ武蔵小金井　(H6年8月竣工、総戸数32戸)
• ガーラ武蔵小杉　(H8年11月竣工、総戸数33戸)
• ガラ・シティ高井戸　(H8年9月竣工、総戸数45戸)
• ガラ・ステージ目白　(H9年10月竣工、総戸数44戸)
• ガーラ渋谷本町　(H10年10月竣工、総戸数14戸)
• ガーラ蒲田　(H10年10月竣工、総戸数50戸)
• ガラ・シティ中目黒　(H10年10月竣工、総戸数29戸)
• ガラ・ステージ日本橋　(H10年12月竣工、総戸数69戸)
• ガラ・シティ笹塚　(H10年12月竣工、総戸数121戸)
• ガーラ駒沢大学　(H10年2月竣工、総戸数29戸)
• ガラ・シティ白金台　(H10年3月竣工、総戸数31戸)
• ガラ・ステージ目白台　(H10年3月竣工、総戸数70戸)
• ガーラ桜台　(H10年3月竣工、総戸数29戸)
• ガラ・シティ大井町駅前　(H10年6月竣工、総戸数19戸)
• ガラ・シティ蔵前　(H10年7月竣工、総戸数27戸)
• ガラ・ステージ日本橋人形町　(H11年10月竣工、総戸数59戸)
• ガーラ銀座東　(H11年2月竣工、総戸数48戸)
• グランド・ガーラ笹塚　(H11年3月竣工、総戸数93戸)
• ガーラ笹塚駅前　(H11年4月竣工、総戸数76戸)
• ガーラ元浅草　(H11年6月竣工、総戸数38戸)
• グランド・ガーラ日本橋　(H11年7月竣工、総戸数81戸)
• グランド・ガーラ練馬　(H11年9月竣工、総戸数93戸)
• ガラ・ステージ横浜鶴見　(H12年12月竣工、総戸数33戸)
• ガラ・ステージ麻布十番　(H12年12月竣工、総戸数86戸)
• ガラ・シティ幡ヶ谷　(H12年12月竣工、総戸数27戸)
• ガラ・シティ田町　(H12年1月竣工、総戸数50戸)
• ガラ・ステージ京橋　(H12年2月竣工、総戸数133戸)
• グランド・ガーラ渋谷松濤　(H12年4月竣工、総戸数66戸)
• ガラ・ステージ国分寺　(H12年4月竣工、総戸数55戸)
• ガラ・ステージ目黒　(H12年6月竣工、総戸数55戸)
• グランド・ガーラ麻布十番　(H12年7月竣工、総戸数100戸)
• ガラ・ステージ神田神保町　(H13年10月竣工、総戸数55戸)
• ガラ・シティ芝公園　(H13年11月竣工、総戸数68戸)
• ガラ・ステージ茗荷谷　(H13年12月竣工、総戸数38戸)
• ガラ・シティ茗荷谷　(H13年12月竣工、総戸数38戸)
• ガラ・ステージ日本橋茅場町　(H13年12月竣工、総戸数45戸)
• ガラ・ステージ西新宿　(H13年2月竣工、総戸数52戸)
• グランド・ガーラ渋谷　(H13年3月竣工、総戸数131戸)
• グランド・ガーラ用賀　(H13年3月竣工、総戸数84戸)
• ガラ・ステージ渋谷西原　(H13年5月竣工、総戸数39戸)
• グランド・ガーラ南大井　(H13年7月竣工、総戸数62戸)
• ガラ・シティ駒沢大学　(H13年8月竣工、総戸数36戸)
• ガラ・ステージ市ヶ谷壱番館　(H13年9月竣工、総戸数44戸)
• ガラ・ステージ市ヶ谷弐番館　(H13年9月竣工、総戸数44戸)
• ガラ・グランディ練馬　(H14年10月竣工、総戸数101戸)
• グランド・ガーラ南麻布　(H14年10月竣工、総戸数160戸)
• ガ－ラ日本橋一丁目　(H14年11月竣工、総戸数52戸)
• ガラ・シティ高田馬場　(H14年12月竣工、総戸数69戸)
• グランド・ガーラ幡ヶ谷East　(H14年2月竣工、総戸数70戸)
• グランド・ガーラ幡ヶ谷West 　(H14年2月竣工、総戸数56戸)
• グランド・ガーラ横浜関内　(H14年2月竣工、総戸数82戸)
• ガラ・ステージ芝公園駅前　(H14年3月竣工、総戸数86戸)
• グランド・ガーラ西新宿East　(H14年4月竣工、総戸数43戸)
• グランド・ガーラ西新宿West　(H14年4月竣工、総戸数67戸)
• グランド・ガーラ日本橋茅場町　(H14年4月竣工、総戸数100戸)
• グランド・ガーラ芝公園　(H14年6月竣工、総戸数159戸)
• ガラ・ステージ銀座東　(H14年7月竣工、総戸数34戸)
• ガーラ本郷三丁目　(H14年7月竣工、総戸数44戸)
• ガラ・シティ京橋　(H14年8月竣工、総戸数68戸)
• ガラ・ステージ目黒不動前　(H14年9月竣工、総戸数55戸)
• ガラ・シティ日本橋茅場町　(H15年10月竣工、総戸数55戸)
• ガラ・シティ武蔵小杉　(H15年10月竣工、総戸数56戸)
• グランド・ガ－ラ日本橋兜町　(H15年11月竣工、総戸数102戸)
• ガ－ラ東日本橋　(H15年11月竣工、総戸数57戸)
• ガラ・グランディ大手町　(H15年12月竣工、総戸数130戸)
• ガ－ラ新宿西落合　(H15年1月竣工、総戸数41戸)
• グランド・ガ－ラ横浜伊勢佐木町　(H15年2月竣工、総戸数127戸)
• ガ－ラ渋谷常磐松　(H15年2月竣工、総戸数32戸)
• グランド・ガ－ラ西麻布　(H15年4月竣工、総戸数184戸)
• グランド・ガ－ラ高輪　(H15年5月竣工、総戸数222戸)
• ガラ・シティ横浜西口　(H15年6月竣工、総戸数88戸)
• ガラ・ステーション四谷三丁目　(H15年8月竣工、総戸数85戸)
• ガラ・ステージ高円寺　(H15年9月竣工、総戸数35戸)
• ガラ・シティ大崎　(H15年9月竣工、総戸数40戸)
• ガラ・シティ五反田　(H16年11月竣工、総戸数70戸)
• ガラ・ステージ田園調布　(H16年11月竣工、総戸数40戸)
• グランド・ガーラ三田　(H16年11月　竣工、総戸数189戸)
• ガラ・ステーション東日本橋　(H16年3月竣工、総戸数61戸)
• ガラ・グランディ日本橋　(H16年3月竣工、総戸数197戸)
• ガラ・ステージ御茶ノ水　(H16年5月竣工、総戸数68戸)
• ガラ・グランディ中野　(H16年6月竣工、総戸数81戸)
• ガーラ文京本郷台　(H16年6月竣工、総戸数39戸)
• ガラ・シティ東日本橋　(H16年9月竣工、総戸数66戸)
• ガラ・シティ日本橋人形町　(H16年9月竣工、総戸数91戸)
• グランド・ガーラ五反田　(H17年10月竣工、総戸数131戸)
• ガラ・シティ笹塚駅前　(H17年12月竣工、総戸数48戸)
• グランド・ガーラ代田橋　(H17年1月竣工、総戸数195戸)
• ガラ・ステージ神田小川町　(H17年2月竣工、総戸数66戸)
• ガーラ落合南長崎　(H17年3月竣工、総戸数48戸)
• ガーラ神田淡路町　(H17年3月竣工、総戸数39戸)
• ガーラ新宿下落合　(H17年4月竣工、総戸数51戸)
• ガーラ・ヒルズ目黒東山　(H17年4月竣工、総戸数56戸)
• ガラ・ステージ大崎　(H17年5月竣工、総戸数54戸)
• ガラ・ステージ五反田　(H17年5月竣工、総戸数36戸)
• ガラ・シティ南麻布　(H17年5月竣工、総戸数38戸)
• ガーラ市ヶ谷銀杏坂　(H17年6月竣工、総戸数38戸)
• ガラ・ステージ神田　(H17年7月竣工、総戸数47戸)
• ガラ・ステージ大山　(H17年7月竣工、総戸数43戸)
• ガラ・グランディ西新宿　(H17年8月竣工、総戸数121戸)
• ガラ・シティ神田淡路町　(H17年9月竣工、総戸数44戸)
• グランド・ガーラ新宿　(H18年10月竣工、総戸数82戸)
• ガーラ神田岩本町　(H18年10月竣工、総戸数60戸)
• ガラ・ステーション岩本町North　(H18年1月竣工、総戸数176戸)
• ガラ・ステーション岩本町Sorth　(H18年1月竣工、総戸数51戸)
• ガーラ芝御成門　(H18年3月竣工、総戸数54戸)
• ガラ・ステージ森下　(H18年3月竣工、総戸数74戸)
• ガラ・ステーション蔵前　(H18年3月竣工、総戸数44戸)
• ガラ・ステージ南大塚　(H18年3月竣工、総戸数47戸)
• ガラ・シティ大森　(H18年6月竣工、総戸数39戸)
• ガラ・ステージ立川　(H18年6月竣工、総戸数44戸)
• ガラ・ステーション木場　(H18年7月竣工、総戸数72戸)
• ガーラ・ステーション練馬　(H18年8月竣工、総戸数52戸)
• ガーラ横濱南　(H18年9月竣工、総戸数54戸)
• ガーラ・ステーション新宿御苑前　(H19年11月竣工、総戸数93戸)
• ガーラ・ステーション新富町　(H19年12月竣工、総戸数49戸)
• ガーラ大井町ゼームス坂上　(H19年1月竣工、総戸数32戸)
• ガーラ・シティ蒲田南　(H19年1月竣工、総戸数64戸)
• ガーラ・シティ東陽町　(H19年2月竣工、総戸数36戸)
• グランド・ガーラ横濱山下町　(H19年2月竣工、総戸数130戸)
• ガーラ大山駅前　(H19年3月竣工、総戸数45戸)
• グランド・ガーラ神田　(H19年3月竣工、総戸数263戸)
• ガーラ・グランディ大森　(H19年5月竣工、総戸数66戸)
• ガーラ・シティ両国　(H19年7月竣工、総戸数48戸)
• ガーラ・シティ門前仲町　(H19年7月竣工、総戸数53戸)
• グランド・ガーラ銀座　(H19年8月竣工、総戸数231戸)
• ガーラ・ステージ武蔵小杉　(H20年1月竣工、総戸数42戸)
• ガーラ・ステーション清澄白河　(H20年3月竣工、総戸数39戸)
• ガーラ・シティ亀戸　(H20年3月竣工、総戸数65戸)
• グランド・ガーラ横濱万世町　(H20年3月竣工、総戸数170戸)
• ガーラ・ステーション菊川　(H20年3月竣工、総戸数98戸)
• ガーラ・シティ大井町　(H20年5月竣工、総戸数55戸)
• ガーラ・ステーション横濱桜木町　(H20年6月竣工、総戸数57戸)
• ガーラ・シティ渋谷幡ヶ谷　(H20年7月竣工、総戸数46戸)
• ガーラ大森リバーサイド　(H20年9月竣工、総戸数41戸)
• ガーラ文京本駒込　(H21年10月竣工、総戸数34戸)
• ガーラ・グランディ川崎　(H21年10月竣工、総戸数78戸)
• ガーラ･ステーション新宿牛込柳町　(H21年11月竣工、総戸数30戸)
• ガーラ・ステージ西巣鴨Ⅱ　(H21年11月竣工、総戸数50戸)
• ガーラ・シティ深川森下　(H21年12月竣工、総戸数38戸)
• ガーラ・シティ深川扇橋　(H21年1月竣工、総戸数36戸)
• ガーラ墨田スカイフロント　(H21年2月竣工、総戸数42戸)
• グランド・ガーラ新横浜North　(H21年3月竣工、総戸数80戸)
• ガーラ・ステージ西巣鴨　(H21年8月竣工、総戸数37戸)
• ガーラ・グランディ森下　(H22年11月竣工、総戸数79戸)
• ガーラ・シティ川崎　(H22年12月竣工、総戸数42戸)
• ガーラ・グランディ北池袋　(H22年1月竣工、総戸数66戸)
• ガーラ・シティ王子　(H22年3月竣工、総戸数61戸)
• グランド・ガーラ池袋　(H22年6月竣工、総戸数84戸)
• グランド・ガーラ新横浜South　(H22年9月竣工、総戸数90戸)
• ガーラ・ステージ門前仲町　(H22年9月竣工、総戸数45戸)
• ガーラ・グランディ横濱桜木町　(H23年10月竣工、総戸数130戸)
• ガーラ・プレシャス品川 East　(H23年10月竣工、総戸数53戸)
• ガーラ・プレシャス品川 West　(H23年10月竣工、総戸数53戸)
• ガーラ・プレシャス横濱関内　(H23年10月竣工、総戸数184戸)
• ガーラ・ステーション新丸子　(H23年1月竣工、総戸数40戸)
• グランド・ガーラ大森　(H23年2月竣工、総戸数148戸)
• グランド・ガーラ横濱桜木町　(H23年3月竣工、総戸数130戸)
• グランド・ガーラ代々木参宮橋　(H23年3月竣工、総戸数99戸)
• ガーラ・ステージ大塚駅前　(H23年3月竣工、総戸数66戸)
• ガーラ・ステーション明大前　(H23年8月竣工、総戸数36戸)
• ガーラ・ヴィスタ田園調布　(H24年10月竣工、総戸数36戸)
• ガーラ・アヴェニュー練馬　(H24年10月竣工、総戸数99戸)
• ガーラ三田慶大前　(H24年1月竣工、総戸数42戸)
• ガーラ・ステージ川崎　(H24年2月竣工、総戸数36戸)
• グランド・ガーラ横濱元町　(H24年2月竣工、総戸数197戸)
• ガーラ・ヴィスタ横濱西口　(H24年4月竣工、総戸数44戸)
• グランド・ガーラ桜木町駅前　(H24年5月竣工、総戸数181戸)
• ガーラ・プレシャス渋谷　(H24年9月竣工、総戸数61戸)
• ガーラ・グランディ東陽町　(H25年10月竣工、総戸数96戸)
• ガーラ・ヒルズ新宿　(H25年12月竣工、総戸数130戸)
• ガーラ・シティ渋谷南平台　(H25年1月竣工、総戸数65戸)
• ガーラ・ヴィスタ大井仙台坂　(H25年1月竣工、総戸数46戸)
• ガーラ・ヒルズ赤坂　(H25年2月竣工、総戸数34戸)
• ガーラ・プレシャス代々木上原　(H25年2月竣工、総戸数50戸)
• ガーラ・ステーション横濱馬車道　(H25年3月竣工、総戸数56戸)
• ガーラ・アヴェニュー渋谷　(H25年6月竣工、総戸数56戸)
• ガーラ・グランディ五反田　(H25年7月竣工、総戸数88戸)
• ガーラ・ヒルズ不動前　(H26年10月竣工、総戸数63戸)
• ガーラ・ヴィスタ川崎　(H26年11月竣工、総戸数48戸)
• ガーラ・ステーション横濱関内　(H26年12月竣工、総戸数161戸)
• グランド・ガーラ川崎　(H26年1月竣工、総戸数89戸)
• ガーラ・ヴィスタ日本橋浜町　(H26年1月竣工、総戸数36戸)
• ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉　(H26年3月竣工、総戸数44戸)
• ガーラ・グランディ清澄白河　(H26年3月竣工、総戸数64戸)
• ガーラ・ステーション横濱阪東橋　(H26年3月竣工、総戸数45戸)
• ガーラ・グランディ池袋　(H26年3月竣工、総戸数66戸)
• グランド・ガーラ大森Ⅱ　(H26年5月竣工、総戸数83戸)
• ガーラ・アヴェニュー明大前　(H26年5月竣工、総戸数40戸)
• ガーラ・プレシャス武蔵小杉　(H26年6月竣工、総戸数37戸)
• ガーラ・プレシャス木場　(H26年6月竣工、総戸数52戸)
• ガーラ・プレシャス代々木北参道 　(H26年7月竣工、総戸数51戸)
• ガーラ・アヴェニュー武蔵小杉　(H26年7月竣工、総戸数41戸)
• ガーラ・ヴィスタ水道橋　(H26年8月竣工、総戸数41戸)
• ガーラ・プレシャス東麻布　(H27年11月竣工、総戸数57戸)
• ガーラ・プレシャス門前仲町　(H27年12月竣工、総戸数113戸)
• ガーラ・ヴィスタ武蔵小山　(H27年2月竣工、総戸数43戸)
• ガーラ・ステーション横浜反町　(H27年3月竣工、総戸数50戸)
• ガーラ・グランディ池袋Ⅱ　(H27年3月竣工、総戸数134戸)
• ガーラ・プレシャス渋谷六本木通り　(H27年3月竣工、総戸数81戸)
• ガーラ・グランディ小竹向原　(H27年3月竣工、総戸数57戸)
• ガーラ・グランディ東大島　(H27年8月竣工、総戸数82戸)
• ガーラ・パークサイド川崎　(H27年9月竣工、総戸数74戸)
• グランド・ガーラ門前仲町　(H27年9月竣工、総戸数141戸)
• ガーラ・グランディ木場　(H28年10月竣工、総戸数76戸)
• ガーラ・グランディ品川　(H28年11月竣工、総戸数60戸)
• ガーラ・プレシャス川崎　(H28年2月竣工、総戸数273戸)
• グランド・ガーラ白金高輪　(H28年2月竣工、総戸数115戸)
• ガーラ・ヴィスタ練馬　(H28年3月竣工、総戸数85戸)
• ガーラ・グランディ川崎榎町　(H28年6月竣工、総戸数98戸)
• ガーラ・プレシャス大井町　(H28年6月竣工、総戸数52戸)
• ガーラ・プレシャス神宮外苑　(H28年7月竣工、総戸数41戸)
• グランド・ガーラ川崎西口　(H28年9月竣工、総戸数168戸)
• ガーラ横濱関内グランドステージ　(H29年3月竣工、総戸数200戸)
• ガーラ・シティ新丸子駅前　(H29年7月竣工、総戸数65戸)
• グランド・ガーラ白金高輪Ⅱ　(H29年7月竣工、総戸数41戸)

・FJネクスト（GALAマンションシリーズ）の投資手法

FJネクストの不動産投資は、「GALAマンション」に代表される区分マンション投資(ワンルームマンション投資)です。
東京・横浜・川崎など都心エリアの好立地にある区分マンションを、ローンを利用して購入するケースが多いでしょう。
立地が良いため、表面利回りは3～5％台と低めですが、地価の下落が比較的起きにくいターミナル駅周辺のマンションが多いため、将来的な資産価値は下がりにくいと言えます。短期間で収益を生むのではなく、中長期で資産を築くスタイルの方にオススメです。
また、住民税や所得税などを減らせる「節税目的」として利用される方も多く、都内のサラリーマンから人気を集めています。

・FJネクストのサービス範囲

FJネクストは単にGALAマンションを建築・販売するだけでなく、マンション管理や仲介・リフォーム・家賃保証など、投資マンションを運営する上で必要なサービスを提供しています。

・マンション管理：マンションの資産価値を保てるよう、清掃や保守点検などのビルメンテナンスや大規模修繕、管理組合の運営、未収督促業務などを行います。
コンシェルジュサービスや24時間の緊急対応サービスなどは付加価値として特徴的です。

・賃貸管理：家賃の集金、入居者の募集、入居/退去時の立ち会い作業、家賃保証(サブリースによる借り上げ)などがあります。
退去後の原状回復には、クリーニングやクロス張替え、床補修などのリフォームが必要ですが、こちらも管理会社が主導権を持って進めてくれるため、手間がかからず楽に運用できます。

・GALAマンションの入居者ターゲット

ガーラマンションは都心の好立地にあるため、家賃の価格帯も比較的高めです。ある程度の年収があり、企業に勤める独身のサラリーマンなどがメインターゲットとなります。
特に東京は、全国平均と比べても独身世帯の割合が多く、全年齢の未婚率も全国27.5％と比べ東京は34.8％と高くなっています。20～30代がボリュームゾーンですが、東京のマンションに限っては40代以上の独身者も広く望めそうです。

・FJネクスト（GALAマンションシリーズ）の投資に向いている人

FJネクストにオススメなのは、以下の3つのいずれかに当てはまる人になります。

1.「マンション投資の初心者」
不動産投資は幅広い知識が必要になるため、素人がいきなり全てをやろうとすると、かなりハードルが高くなります。その点FJネクストは、管理やリフォーム・入居募集も含めてサービス範囲が広いため、大部分をおまかせしながら自分のペースで経験を積むことが可能になります。しかも中古と違い、新築はローンも下りやすいため、初心者の取っ掛かりとしては非常に良いです。

2.「本業が忙しく、楽に運用したい人」
自分でマンション投資や不動産経営を行うスキルがあっても、本業が忙しくてほとんど手が掛けられない人も、「全てお任せ」でできるGALAマンションは効率の良い投資手段となりそうです。
もちろん、他に自分で管理会社を探す、リフォーム会社を探すなどすれば、同じように全自動の仕組みを作ることは可能ですが、最初に各サービスの会社を探し、相見積もりを取って比較検討する労力はかなりのもの。

3.「年収500～600万以上の人」
マンションの購入にローンを利用しますので、年収が審査項目として大きく影響します。
基本的には、年収500万以上が1つのラインになりますので、このラインを超えてくると融資を受けやすくなります。また年収700万を超えると、所得税が10％→20％に変わってくるので、マンションによる節税効果も大きくなります。

・FJネクスト（GALAマンションシリーズ）は不動産投資のどのフェーズでやるべきか

基本的には、初心者の時点で取り組み、投資マンション経営の経験値を積むためのマンションとして考えるのがオススメです。
地方のアパートや中古マンションなどを見れば、確かにもっと利回りが良い物件はありますが、リターンが高い物件は、その分空室率が高いエリアだったり、リフォームや融資のノウハウが必要とされるなど、リスクも大きくなります。初心者がいきなり大きなリスクを背負うと、コントロールできなくなる可能性がありますので、まずはGALAマンションのような手のかからない物件からスタートし、スキルを身に着けていく方法をオススメします。

・なぜFJネクスト（GALAマンションシリーズ）を選ぶのか？

FJネクストを選ぶ理由は、圧倒的に「立地の良さ」を支持している人が多いです。
不動産は「1に立地、2に立地、3・4がなくて5に立地」と言われるぐらい、立地が重要なポイントです。
確かにGALAマンションシリーズは都心部の物件のため、物件価格は高くなり、利回りは低くなりますが、その分地方と比べ「将来の下がり幅」も限定的です。

不動産は、「建物の価値＋土地の価値＝マンションの価値」という式で表されますが、都心のマンションはこの土地の価値が高いため、新築時点では高価格になっています。
しかし年数が経つと、都心マンションのメリットが浮き彫りになっていきます。建物の価値は毎年摩耗して減っていくのですが、土地は年月が経っても摩耗が起こらず、経年による価値下落が起きません。そのため、地方と比べて値下がりしにくく、資産価値が維持されやすいといえます。
また、資産価値があるので売れやすく、「売ろうと思った時に買い手がいなくて困った…」というリスクも抑えられます。

・今やるべき？それともやらない方が良い？

結論から言うと、「最高のタイミングではないが、それでも将来に先送りするのではなく、今やるべき」と言えます。
ここ数年で不動産投資が注目を集め、マンションの価格も大きく上がりました。価格や利回りだけを見ると、「数年待ったほうが良いのでは・・・」と迷う人もいるかと思います。

しかし、ゼロ金利政策でローンの金利も下がっていることを考えると、実は実質的な負担はあまり増えていません。むしろ、中古の価格が上がって、新築マンションを上回る逆転現象が起きているので、今は新築の方が割安なケースも出ているほどです。
さらに、金利が安い分、銀行は多くの人に貸そうとしますので、融資が下りやすい環境にあるといえます。初心者がローンを組んではじめるには、とてもよいタイミングなのです。

不動産投資は、経験を積めば積むほど、それが信用になり、より大きな規模にチャレンジする体力がついてきます。単なるサラリーマンではなく、複数の収入源を持つ事業家としてのスタートを切るには、このタイミングがオススメです。

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